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大字(zi)日(ri)期︰2020-04-06 來源︰人(ren)民網-人(ren)民日(ri)報

  根(gen)據央行公(gong)告,今年3月1日(ri)起,金融機(ji)構應與存(cun)量浮動(dong)利率貸(dai)款客(ke)戶就定價基準轉換條(tiao)款進(jin)行協商(shang),將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR(貸(dai)款市場報價利率)為定價基準加點形(xing)成,也可轉換為固定利率。

  筆shou)噠li)了一些常(chang)見問(wen)題,為讀者提供參考。

  什麼貸(dai)款可以轉換

  央行公(gong)告稱要把存(cun)量浮動(dong)利率貸(dai)款定價基準轉換成LPR。所謂存(cun)量浮動(dong)利率貸(dai)款要同時滿足幾個(ge)要素︰一是2020年04月06日(ri)前金融機(ji)構已發(fa)放,或者已簽(qian)訂合同但未發(fa)放;二是參考的是貸(dai)款基準利率;三(san)是浮動(dong)利率貸(dai)款,不包括公(gong)積金個(ge)人(ren)住房貸(dai)款。利率水(shui)平不變的固定利率貸(dai)款等也需轉換。

  有人(ren)問(wen),“我的房貸(dai)是商(shang)業貸(dai)款和公(gong)積金貸(dai)款的混(hun)合貸(dai),這(zhe)個(ge)要不要轉換呢(ne)?”專(zhuan)家表(biao)示,如果是混(hun)合貸(dai)的話,這(zhe)次(ci)只轉商(shang)貸(dai)的部分,公(gong)積金貸(dai)款的部分仍按原合同執行。

  轉換後(hou)利率有何變化(hua)

  有人(ren)問(wen),“我的房貸(dai)是貸(dai)款基準利率打(da)九折的,能不能直接轉換成5年期以上LPR打(da)九折?”

  答案是“不能”。專(zhuan)家指出,轉換成LPR後(hou),定價方式將改(gai)為加減點,而不再采(cai)用上下浮動(dong)的方式。與之前浮動(dong)倍(bei)數類似的是,加減點的點差一旦(dan)確定,就保持不變了。

  “LPR是每月發(fa)布(bu),我想及時享(xiang)受(shou)LPR下降(jiang)紅利,能不能改(gai)成每月1日(ri)重新定價?”

  專(zhuan)家表(biao)示,轉換時可重新約定重定價周(zhou)期和重定價日(ri),但商(shang)業性(xing)個(ge)人(ren)住房貸(dai)款重新約定後(hou)的重定價周(zhou)期最短為一年,也可改(gai)為2年、3年甚至(zhi)更(geng)長,但不能每月重新定價。

  什麼ci)焙hou)轉換

  有人(ren)問(wen),“轉換工作自今年3月1日(ri)起開始。如果這(zhe)期間(jian)LPR下降(jiang)了,會不會影響我的貸(dai)款利率水(shui)平呢(ne)?”

  不會。個(ge)人(ren)房貸(dai)轉換時統一用2019年12月發(fa)布(bu)的LPR為基準,所有客(ke)戶在2020年3月—8月期間(jian)的任何wen)鋇闋 唬  槐蝕dai)款的點差都是一樣的,保證大家都公(gong)平。

  那(na)是不是必須要去一趟銀行呢(ne)?專(zhuan)家表(biao)示,轉換不用重簽(qian)合同,只需要修訂利率條(tiao)款。銀行會在保護客(ke)戶利益的na)疤嵯攏 tong)過(guo)多種方式完成轉換,最簡便(bian)易(yi)行的方式是通(tong)過(guo)電子銀行、手(shou)機(ji)銀行等,這(zhe)樣就不用去銀行,到(dao)時候(hou)在手(shou)機(ji)上確認(ren)一下就可以了。也可以到(dao)銀行櫃台辦理(li),具體方式銀行會通(tong)知。(柴(chai)今)

[責任編輯︰謝凡洋子]

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